CVH · Tower A
Рендер Creek Vistas Heights

Персональный обзор · Собственное проживание

Creek Vistas Heights
Tower A

Четыре резиденции с видом на Бурдж-Халифа. Приоритет — полноценная семейная планировка, открытый вид и понятный предел сделки.

Смотреть решение Открыть расчёт
Цель
AED 2,30 млн
Потолок
AED 2,40 млн
Secondary LTV
до 80%
Ставка
3,9–5,7%

01 · Решение

Лучшее совпадение по формату

Из четырёх резиденций только планировка 2 спальни + кабинет попадает в желаемый диапазон площади 1 100–1 400 sqft.

Рекомендуется2.5BR · Type A

2 спальни + кабинет

1 173,05 sqft · этажи 36–42 · 2,5 санузла · балкон · вид на Бурдж-Халифа

ЗапросAED 2 650 000
До потолкаAED 250 000
До целиAED 350 000

Правило сделки: выше AED 2 400 000 не выходим.

Альтернатива2BR · Type A

Угловая, этажи 44–50

955,84–958,64 sqft · балкон · самые высокие этажи в подборке · вид на Бурдж-Халифа

ЗапросAED 2 200 000

Сильнее по цене и этажу, но площадь ниже желаемого диапазона.

Важно: потолок AED 2,40 млн относится к цене квартиры. Полная стоимость входа и собственные средства показаны отдельно в калькуляторе.

02 · Tower A

Четыре резиденции из PDF

Все варианты относятся к Tower A и обозначены как Burj Khalifa View. Площадь указана как общая.

ПриоритетType A

2 спальни + кабинет

Этажи 36–42 · 1 173,05 sqft

  • 2,5 санузла
  • 1 балкон
  • Вид на Бурдж-Халифа
AED 2 650 000≈ 2 259 AED/sqft

Единственная резиденция в желаемом диапазоне площади.

Смотреть планировку →
АльтернативаType A · угловая

2 спальни

Этажи 44–50 · 955,84–958,64 sqft

  • Угловая
  • 1 балкон
  • Вид на Бурдж-Халифа
AED 2 200 000≈ 2 295–2 300 AED/sqft

Самые высокие этажи; площадь ниже желаемого диапазона.

Смотреть планировку →
Рациональная ценаType B

2 спальни

Этажи 21–27 · 967,67 sqft

  • 2 балкона
  • Средние этажи
  • Вид на Бурдж-Халифа
AED 1 970 000≈ 2 036 AED/sqft

Площадь ниже желаемого диапазона, но цена оставляет запас.

Смотреть планировку →
Лучшая ценаType B · зеркальная

2 спальни

Этажи 13–19 · 967,67 sqft

  • 2 балкона
  • Зеркальная ориентация
  • Вид на Бурдж-Халифа
AED 1 900 000≈ 1 963 AED/sqft

Та же площадь Type B на более низких этажах и по минимальной цене.

Смотреть планировку →

04 · Планировки

Точные планы из PDF

Планы сохранены без изменения геометрии и ориентации. Красный маркер показывает вход.

Приоритет

2 спальни + кабинет · Type A

1 173,05 sqft · этажи 36–42 · AED 2 650 000

Планировка 2 спальни плюс кабинет Type A, 1173,05 квадратных футов Открыть крупно
Угловая

2 спальни · Type A

955,84–958,64 sqft · этажи 44–50 · AED 2 200 000

Угловая планировка 2 спальни Type A, 955,84–958,64 квадратных футов Открыть крупно
2 балкона

2 спальни · Type B

967,67 sqft · этажи 21–27 · AED 1 970 000

Планировка 2 спальни Type B, 967,67 квадратных футов Открыть крупно
Зеркальная

2 спальни · Type B

967,67 sqft · этажи 13–19 · AED 1 900 000

Зеркальная планировка 2 спальни Type B, 967,67 квадратных футов Открыть крупно

Источник: предоставленный PDF Tower A.

05 · Финансирование

Secondary · редактируемая модель

Все допущения можно изменить. LTV ограничен 80%; диапазон ставки — 3,9–5,7%.

80%
4,5%

Ставка 4,5% и срок 25 лет — рабочее допущение. Сбор NOC по умолчанию не включён.

Собственные средстваAED 631 860
Платёж в месяцAED 10 227
Кредит
AED 1 840 000
Полная стоимость входа
AED 2 471 860
DLD 4%
AED 92 000
Агентство 2% + VAT
AED 48 300
Trustee
AED 4 200
Комиссия банка 1% + VAT
AED 19 320
Регистрация ипотеки
AED 4 890
Оценка
AED 3 150
NOC
+ NOC
Всего расходов
AED 171 860 + NOC
Сценарий для сравнения: direct Sobha

Визуально отделён от основной модели secondary. Рабочие параметры direct: цена AED 2,50 млн, LTV 60%, освобождение от DLD и условия банка — ожидается.

Этот сценарий не меняет целевую цену AED 2,30 млн и потолок AED 2,40 млн для выбранной 2.5BR.

06 · Переговоры

Лестница без размывания потолка

Запрос AED 2,65 млн. Каждый следующий шаг привязан к качеству конкретной резиденции.

  1. ОткрытиеAED 2 220 000−16,2% от запроса
  2. Второй шагAED 2 280 000−14,0%
  3. ЦельAED 2 300 000−13,2%
  4. Сильная единицаAED 2 350 000−11,3%
  5. Абсолютный потолокAED 2 400 000−9,4%
Аргумент: при AED 2,40 млн цена 2.5BR составит около 2 046 AED/sqft — почти на уровне Type B по AED 1,97 млн. При AED 2,30 млн — около 1 961 AED/sqft.

07 · До задатка

Ожидается

Короткий список данных, которые войдут в финальный пакет сделки.

01

Точная единица и этаж в диапазоне 36–42

Ожидается
02

Оценка банка

Ожидается
03

Одобренный банком LTV

Ожидается
04

Сбор NOC и сторона оплаты

Ожидается
05

Текущий платёжный статус и документы продавца

Ожидается
06

График сделки относительно аренды до июля 2027

Ожидается