ДоступноType B · зеркальный
2BR, Тип B (зеркальный)
- Вид: Burj Khalifa
- Площадь: 967,67 sqft
- Этажи: 13–19
- Номер юнита: Ожидается
ЦенаAED 1 900 000
Смотреть планировку →
Персональный обзор · Собственное проживание
Creek Vistas Heights
Tower A
Creek Vistas Heights, Tower A — варианты 2BR и 2.5BR (2BR + кабинет) с видом на Burj Khalifa. Планировки, актуальные цены и интерактивный расчёт покупки на вторичном рынке. Подбор под собственное проживание.
- Активных предложений
- 4
- Башен в обзоре
- 1
- максимальный LTV
- до 80%
- ставка, годовых
- 3,9–5,7%
01 · Tower A
Доступные варианты
4 активных предложения · 1 проданный юнит как референс
Ниже — Tower A по текущей подборке вариантов: четыре активных предложения и одна закрытая сделка, добавленная как референс по формату и цене. Порядок карточек — по возрастанию цены, без приоритетов и рекомендаций. Площади и диапазоны этажей — из планов; все данные, которых пока нет, отмечены как «Ожидается».
ДоступноType B
2BR, Тип B
- Вид: Burj Khalifa
- Площадь: 967,67 sqft
- Этажи: 21–27
- Номер юнита: Ожидается
ЦенаAED 1 970 000
Смотреть планировку →
ДоступноType A · угловая
2BR, Тип A (угловая)
- Вид: Burj Khalifa
- Площадь: 955,84–958,64 sqft
- Этажи: 44–50
- Номер юнита: Ожидается
ЦенаAED 2 200 000
Смотреть планировку →
ДоступноType A
2BR + кабинет (2.5BR), Тип A
- Вид: Burj Khalifa
- Площадь: 1 173,05 sqft
- Этажи: 36–42
- Номер юнита: Ожидается
ЦенаAED 2 650 000
Смотреть планировку →
Референс по закрытой сделке
SOLDType A
2.5BR, Тип A — проданный юнит
- Вид: Burj Khalifa
- Площадь: ≈1 170 sqft
- Этажи: Ожидается
- Номер юнита: Ожидается
- Дата сделки: Ожидается
Цена сделкиAED 2 400 000
Закрытая сделка. Не является текущим предложением, приобрести этот юнит нельзя. Приведён как референс по формату и цене.
02 · Галерея
Архитектура и интерьеры
Официальные рендеры проекта. Иллюстрации показывают концепцию и атмосферу, а не конкретную резиденцию.
Вечерняя архитектура комплекса
Гостиная и панорамное остекление
Две башни Creek Vistas Heights
Спальня с панорамным остеклением
Источник: официальные материалы Sobha.
03 · Планировки
Планировки
Четыре планировки из предоставленных планов. Все — с видом на Burj Khalifa.
Тип A (угловая) — 2BR
955,84–958,64 sqft · этажи 44–50
Тип B — 2BR
967,67 sqft · этажи 21–27
Тип B (зеркальный) — 2BR
967,67 sqft · этажи 13–19
Тип A — 2BR + кабинет (2.5BR)
1 173,05 sqft · этажи 36–42
Источник данных: планировки и прайс-лист Tower A.
04 · Финансирование
Вторичка: модель, которую можно настроить
Все допущения можно изменить. LTV ограничен 80%; диапазон ставки — 3,9–5,7%.
AED 1,60 млнAED 2,70 млн
Диапазон: AED 1 600 000 – 2 700 000AED 1,60 млнAED 2,70 млн
Оценка банка. Если оценка ниже цены, банк считает кредит от оценки, а не от цены.Ставка 4,5% и срок 25 лет — рабочее допущение. Сбор NOC по умолчанию не включён.
Собственный капиталAED 591 150
Ежемесячный платёж по ипотекеAED 9 560
- Кредит
- AED 1 720 000
- Итого стоимость приобретения
- AED 2 311 150
- Регистрационный сбор DLD — 4% от цены объекта
- AED 86 000
- Комиссия агентства — 2% от цены объекта + VAT 5%
- AED 45 150
- Trustee
- AED 4 200
- Комиссия банка за организацию кредита — 1% от суммы кредита + VAT 5%
- AED 18 060
- Сбор за регистрацию ипотеки в DLD
- AED 4 590
- Оценка
- AED 3 150
- NOC
- + NOC
- Всего расходов
- AED 161 150 + NOC
Цена выше оценки наAED 0
При LTV 80% кредит уменьшается на AED 0 — это и есть сумма, которую нужно добавить своими средствами сверх обычного первого взноса.
Калькулятор рассчитывает покупку на вторичном рынке. Покупка напрямую у застройщика считается иначе: комиссия агентства не применяется, а график платежей определяется застройщиком.
05 · Механика
Что входит в расчёт сделки
Как устроен расчёт — по шагам.
Расчёт строится по вторичному рынку. Кредит считается от меньшего из двух значений — цены и оценки банка, умноженного на LTV. Если оценка банка ниже цены, разница не финансируется и покрывается собственным капиталом. К цене добавляются регистрационный сбор DLD 4%, агентская комиссия 2,1%, сбор trustee AED 4 200, банковская комиссия 1,05% от суммы кредита, регистрация ипотеки 0,25% от суммы кредита плюс AED 290 и оценка AED 3 150. Сумма всех позиций — стоимость приобретения; собственный капитал — это стоимость приобретения минус кредит. Цифры пересчитываются сразу при движении ползунков.
Значения в полях можно менять — производные цифры пересчитываются сразу, поэтому сценарии удобно сравнивать между собой.
06 · По юнитам
Ожидаемые данные по юнитам
По объектам из списка пока не поступили индивидуальные данные по юниту и условиям сделки, перечисленные ниже.
01
Номер юнита
Ожидается02
Точный этаж в пределах указанного диапазона
Ожидается03
Оценка банка
Ожидается04
Одобренный LTV
Ожидается05
Сумма NOC и плательщик
Ожидается06
Сервисный сбор
Ожидается