Sobha Hartland 1 · Собственное проживание
Creek Vistas Heights до BCC или готовая квартира в Waves Opulence. Выберите рабочий сценарий, измените цену, оценку, наличные, LTV, ставку и сроки, чтобы увидеть реальную нагрузку на каждом этапе сделки.
01 · Сценарии
3 сценария CVH · 2 сценария Waves Opulence Type A
Это не обещание наличия конкретного юнита. Карточки дают рабочие ориентиры по формату, площади и цене, чтобы сравнить финансовые модели. Номер, этаж, вид, точная цена, остаток по графику и возможность ипотеки проверяются перед любым решением.
Главный вопрос: готовность внести крупную часть цены до появления стандартного ипотечного финансирования.
Главный вопрос: цена и оценка банка. При готовом объекте можно строить обычную ипотечную сделку.
Важно: Waves Type A здесь является 2BR без отдельного кабинета. Сравнение с CVH 2.5BR показывает компромисс между дополнительной комнатой и более простой готовой ипотечной сделкой, а не равнозначные планировки.
Waves Type A взят из официального плана Sobha; CVH — из предоставленных планов. Цены являются настраиваемыми рабочими ориентирами, а не подтверждёнными оферами.
02 · Сравнение
Обе модели ведут к покупке в Sobha Hartland 1. Отличаются моментом внесения денег, доступностью ипотеки и риском по срокам.
Creek Vistas Heights
BCC: Building Completion Certificate, сертификат завершения строительства.
Доля платежа сейчас зависит от SPA, процента, уже оплаченного продавцом, и премии или дисконта. Она может быть выше 60% цены покупки.
Waves Opulence
Уязвимое место: низкая оценка банка увеличит сумму собственных средств.
03 · Контекст проектов
Официальные рендеры двух проектов. Они показывают концепцию, архитектуру и интерьер, а не вид или отделку конкретного продаваемого юнита.
Архитектура и интерьер проекта
Вечерняя архитектура комплекса
Гостиная и панорамное остекление
Две башни Creek Vistas Heights
Спальня с панорамным остеклением
Waterfront, amenity deck и интерьер
Вечерняя архитектура у waterfront
Amenity deck и бассейн
Гостиная с панорамным остеклением
Архитектура башни
Источник: официальные материалы Sobha. Изображения носят иллюстративный характер.
04 · Планировки
CVH показан полными планами. Для Waves Type A добавлен официальный полный план. Конкретный stack, этаж и вид проверяются по номеру юнита.
955,84–958,64 sqft · этажи 44–50
967,67 sqft · этажи 13–19
1 173,05 sqft · этажи 36–42
1 190,81–1 191,56 sqft · powder room + балкон
Основа площади: для Waves Type A указана total saleable area 1 190,81–1 191,56 sqft, включая suite 1 124,83–1 125,58 sqft и балкон 65,98 sqft. Для CVH показаны площади из предоставленных планов; перед прямым сравнением полезной площади нужно подтвердить их состав по полному schedule конкретного юнита.
Источники: официальный план Waves Opulence и предоставленные планы Creek Vistas Heights Tower A. Состав площади CVH подтверждается по schedule конкретного юнита.
05 · Финансовая модель
Начните с готового сценария, затем измените любые параметры. Результат показывает не только общий капитал, но и когда именно он понадобится.
Все значения являются настраиваемыми допущениями. Финальный LTV, ставка, оценка, остаток по графику и сроки зависят от конкретного юнита и решения банка.
Если completion payment не внесён в срок, это уже не просто дефицит ликвидности: возможны remedies по SPA, штрафы, расторжение или вынужденная перепродажа по неизвестной цене. Любая pre-approval, полученная сейчас, к этому моменту может истечь; потребуется новое решение банка по будущей ставке, политике и оценке.
Ноль в поле платежей до BCC означает допущение, что весь остаток SPA является completion payment. Подтвердите график и внесите все платежи, которые наступают раньше BCC.
В этой модели остаток SPA и платежи до BCC должны помещаться в выбранную цену покупки. Исправьте параметры или используйте точные документы юнита.
Базовый расчёт предполагает переуступку сейчас за собственные средства; перенос transfer ближе к BCC согласуется отдельно.
Влияние на кредит зависит от выбранной модели и остатка к финансированию.
Сравнение моделей
Каждый проект сохраняет собственную цену, оценку и LTV; общие параметры cash, ставки, срока и резерва пересчитывают обе модели сразу.
Для CVH до BCC модель ограничивает LTV 40%; после BCC (ориентир январь–февраль) можно проверить сценарий до 80% при новом одобрении банка. Кредит ограничен остатком completion payment, а платежи из ledger до BCC оплачиваются своими средствами. Для Waves кредит считается от меньшего из цены и оценки, умноженного на LTV. NOC во всех моделях оплачивает продавец и не включается в расходы покупателя. Обе карточки сравнения пересчитываются при каждом изменении параметров.
06 · Перед решением
Калькулятор помогает выбрать модель. Решение принимается только после проверки документов и фактических параметров квартиры.
Номер, stack, этаж и планировка
По конкретному юнитуВид, сторона и близость к линиям электропередачи (ЛЭП)
По конкретному юнитуЦена, торг и сумма продавцу
По конкретному юнитуОценка и одобренный LTV
По решению банкаLedger, SPA, остаток платежей и подтверждение seller-paid NOC
До подписанияBCC, handover и допустимый срок сделки
До подписанияРазрешение застройщика на переуступку при текущем проценте оплаты
До подписанияПринципиальная готовность банка финансировать остаток к BCC
До подписания